Die Frage, ob ein Vermieter wegen eines Feuchtigkeitsschadens bei dauerhaft geöffneten Fenstern den Mietervertrag kündigen darf, hatte das LAG Berlin zu entscheiden. Dabei stand die Sorgfaltspflicht eines Mieters im Vordergrund.

Rauchwarnmelder kennt jeder Mieter und Eigentümer in Deutschland. Werden die Geräte erneuert, bewerten Vermieter dies oft als Modernisierung und erhöhen die Miete. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat klargestellt, dass es sich bei dem Austausch von vorhandenen Rauchwarnmeldern um keine Modernisierung handelt (§ 555 ff BGB). Voraussetzung ist, dass damit weder eine technische noch eine sonstige Aufwertung verbunden ist.

Zur Untervermietung ihrer Wohnräume benötigen Mieter die Zustimmung des Vermieters. Das berechtigte Interesse eines Mieters steht dabei über dem des Eigentümers, sofern die Untervermietung für diesen zumutbar ist. Die Richter stellten klar, dass auch Räume in Wohnungen untervermietet werden dürfen, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden.